Depuis peu, j'ai été sensibilisé au sujet de la "dépossession des logements" et de la rénovation énergétique, qui nous concerne tous et par tous, j'entends les propriétaires mais aussi ceux qui louent et mettent en location des logements, car les locataires ne seront pas épargnés.
Selon l'UE, une nouvelle directive législative doit permettre de créer une Europe neutre sur le plan climatique ou de convertir l'Europe existante en solutions respectueuses du climat. Chacun est libre de l'interpréter comme il l'entend.
L'objectif, en ce qui concerne les bâtiments d'habitation, est que les bâtiments DOIVENT être rénovés sur le plan énergétique !
Jusqu'à présent, en tant que propriétaire d'une maison, on restait assis sur les coûts engendrés par la consommation de gaz ou d'électricité pour se chauffer. Les mesures d'assainissement étaient des investissements personnels que l'on pouvait faire.
Mais avec la nouvelle directive européenne, les objectifs à atteindre et la date d'entrée en vigueur des lois sont fixés comme dans un plan quinquennal chinois.
Voici les mesures prises :
- Obligation de rénovation des bâtiments très inefficaces sur le plan énergétique d'ici 2030
- Obligation de construire des maisons sans émissions à partir de 2030 (pour les bâtiments publics à partir de 2027)
- Introduction d'un nouveau certificat énergétique à partir de 2025
- Introduction du passeport de rénovation pour une rénovation progressive jusqu'en 2025
- Abandon des combustibles fossiles d'ici 2040
Les bâtiments inefficaces comprennent, selon haufe.deCes 3 classes de bâtiments ont une consommation d'énergie élevée et sont soumises à l'obligation de rénovation, comme le prévoit l'UE.
D'ici 2030 au plus tard, plus aucun bâtiment ne devrait appartenir à la classe d'efficacité G, la plus mauvaise, selon le document. Plus de 15 pour cent des bâtiments anciens particulièrement énergivores seraient concernés dans toute l'Europe. Selon la Fédération allemande de l'habitat (GdW), trois millions de bâtiments devraient être rénovés d'ici 2027 ou 2030.
Source : haufe.de (10.03.2023)
Comment calculer ?
La formule suivante permet de calculer pour soi-même dans quelle classe d'efficacité énergétique du bâtiment on se trouve :
Consommation d'énergie (kWh) / surface (m²) / temps (a pour annuel/an) = kWh/m²a
Voici un exemple pour illustrer ce propos :
Supposons qu'un bâtiment consomme au total 10.000 kWh d'énergie par an et qu'il ait une superficie de 500 m². Pour calculer la consommation d'énergie par mètre carré et par an, on appliquerait la formule suivante :
10.000 kWh / 500 m² / 1 a = 20 kWh/m²a
Cela signifie que la consommation d'énergie du bâtiment est en moyenne de 20 kWh par mètre carré et par an. Plus cette valeur est basse, plus le bâtiment est efficace sur le plan énergétique et plus la consommation d'énergie par mètre carré et par an est faible.
Les citoyens qui se chauffent au gaz (pas au gaz liquide, il faut encore faire des calculs) doivent multiplier par 10 leur consommation de gaz par an. Comme 1 m³ de gaz grossier 10 kWh se produisent.
Ainsi, une personne qui consomme 1200 m³ de gaz par an a une consommation de 12000 kWh par an. On peut continuer à calculer avec cela pour voir à combien s'élèvent les coûts du chauffage à l'électricité ou à la pompe à chaleur.
Juste pour info / Pompe à chaleur Besoin en énergie (sans garantie d'exactitude)
Énergie dépensée (kWh) = Chaleur produite (kWh) / COP
Par exemple, si nous supposons que la pompe à chaleur a un coefficient de performance (COP) de 3,0, le calcul serait le suivant :
Énergie dépensée (kWh) = 12.000 kWh / 3,0
Énergie dépensée (kWh) = 4.000 kWh de consommation électrique par an
Quelles classes énergétiques de bâtiments sont supprimées ?
| Classe d'efficacité énergétique du bâtiment | kWh / m² (ANNUEL) | TYPE DE MAISON |
| A+ | 0-30 | Nouvelles constructions répondant aux normes énergétiques les plus élevées, par ex. maison passive, KfW 40 |
| A | 30-50 | Nouvelles constructions, maisons à faible consommation d'énergie, KfW 55 |
| B | 50-75 | nouvelles constructions normales |
| C | 75-100 | Exigence minimale pour les nouvelles constructions |
| D | 100-130 | bâtiments anciens bien rénovés |
| E | 130-160 | bâtiments anciens rénovés |
| F | 160-200 | bâtiments anciens rénovés |
| G | 200-250 | bâtiments anciens partiellement rénovés |
| G | plus de 250 | bâtiments non rénovés |
En 2023, la classe E-G sera soumise à l'obligation d'assainissement de l'UE.Les modifications ultérieures seront ajoutées à cette contribution, le cas échéant.
Pourquoi s'agit-il maintenant d'une expropriation ?
En principe, il ne s'agit pas actuellement d'une expropriation au sens traditionnel du terme, mais que se passe-t-il si l'on ne peut pas rénover ? Il n'y a pas d'artisans ? Ou on ne peut pas obtenir de crédit pour les mesures d'assainissement ? Ou peut-être que la maison a été construite avant 1950, pour de telles maisons, les coûts d'investissement dans la rénovation sont si élevés que l'on doit se demander si l'on peut se le permettre économiquement, Check24 propose un guide sur l'estimation. Que fait-on alors ? Qui voudrait acheter une maison qui n'a plus de valeur parce que les coûts d'investissement sont trop élevés ou parce qu'il n'est plus possible d'y vivre en raison des directives "zéro émission", parce qu'on a besoin de gaz ou d'électricité pour se chauffer, mais que les coûts sont si élevés qu'ils ne sont plus rentables.
Mais personne n'achètera la maison, que fait-on alors ? On est donc exproprié financièrement par l'État en vertu de la loi, car la valeur du bâtiment est artificiellement réduite à néant en raison de l'absence de rénovation. De nombreuses personnes ont investi dans des maisons en propriété pour leur retraite. Que se passe-t-il ? Que se passe-t-il si l'on a une maison en dessous de la classe D et que l'on doit encore rembourser un crédit, ou si l'on est déjà âgé et que l'on ne peut plus obtenir de crédit, ou si l'on n'a pas les revenus nécessaires pour obtenir un crédit de ce montant ? L'État va ainsi dévaloriser la maison par la loi, il ne sera plus possible de vendre à l'avenir si l'on ne peut pas se permettre de rénover et les subventions ne sont pas illimitées et sont également liées à des conditions, à cela s'ajoute la gravité de la pénurie d'artisans, qui devra mettre en œuvre les mesures en Allemagne et dans toute l'Europe ?
Que sont les Verts au juste ? Des communistes ? Des socialistes ? Fascistes ?
Dystopie, c'est le terme que j'emploie personnellement pour désigner ce vers quoi nous nous dirigeons, du moins en Allemagne, car tout cela ne se fait pas consciemment ou en grande pompe, mais en silence, par lettres et par papier, personne ne parlera d'expropriation au journal télévisé. On parlera de mesures d'assainissement énergétique, mais pas de ceux qui ne peuvent pas se le permettre, ou alors que se passera-t-il ?
Maintenant une classification, et si l'on veut classer les Verts selon l'idéologie, après tout le ministre fédéral de l'économie et du climat Robert Habeck est des Verts, on arrive à une forme mixte étrange, les informations suivantes proviennent de ChatGPT. Les positions que couvrent les Verts sont relatives à l'idéologie respective, Marqué en vert.
Les communistes, les socialistes et les fascistes sont des idéologies politiques avec des approches et des objectifs différents. Voici quelques différences fondamentales :
Les communistes :
- Prônent une société sans classe et sans propriété privée
La relève des Verts veut abolir le capitalisme (2010)
(AT) La conseillère de la ministre du Climat Gewessler (Verts) défend le communisme sur Twitter (2022) - L'objectif est d'abolir le capitalisme par des moyens révolutionnaires
Les Verts de l'université soutiennent un groupe antifasciste d'extrême gauche (2020)
"Nous avons besoin d'un autre système" : pourquoi la dirigeante des Jeunes Verts veut en finir avec le capitalisme (2020)
LE COMMUNISME COMME MODÈLE ? Les Jeunes Verts ont fait de la publicité avec de la propagande de Lénine (2021) - Placent l'intérêt collectif de la société au-dessus des intérêts individuels
Anton Hofreiter (Verts) : "Je pense qu'il est juste que la commune puisse exproprier en cas d'urgence" (2021)
Bettina Jarasch, chef de file des Verts, veut exproprier les propriétaires (2021)
Le chef du groupe parlementaire des Verts Hofreiter veut réduire les nouvelles constructions de maisons individuelles (2021)
Les Verts de Hambourg interdisent les maisons individuelles - Adieu maison de rêve à Hambourg-Nord - Soulignent l'importance de la communauté et de la solidarité
Les limites de la liberté individuelle (2021) - Attachent souvent de l'importance à l'égalité et à la justice sociale
socialistes :
- Prônent une répartition plus équitable des ressources et des richesses dans la société
Les Verts et la richesse : non à l'impôt sur la fortune (2021)
La politicienne écologiste Göring-Eckardt "Les restrictions ne sont qu'un début" (2022)
La politicienne des Verts Katrin Göring-Eckardt : veut une "prospérité du moins" (2022) - L'objectif est de créer une société socialement juste par des "moyens démocratiques".
C'est ainsi que nous créons une prospérité adaptée au climat pour tous et que nous amortissons les charges (Programme du parti Les Verts)
Les Verts mènent l'Allemagne à la pauvreté ! / Ricarda Lang : Je veux le pouvoir ! (2023) - Soulignent l'importance de la communauté et de la solidarité
- Attachent souvent de l'importance à l'égalité et à la justice sociale
Enquête sur les Verts - Des dirigeants sans instinct (2022)
Ricarda Lang applaudit avec enthousiasme : Les Allemands doivent faire de la place pour les autres ! (2023)
Fascistes :
- Favorables à un gouvernement autoritaire et opposés à la démocratie
Habeck s'enthousiasme pour la Chine communiste - le système autoritaire chinois à parti unique "plus efficace""Oui, nous le voulons !" (2019) (On peut se demander si c'est vrai dans le contexte et Les Verts ont répondu par la négative)
Les Verts rejettent les référendums nationaux (2020)
Habeck veut-il une situation chinoise en Allemagne ? (2022)
Hans-Georg Maassen met en garde contre le totalitarisme climatique vert (2022)
Annalena Baerbock : "QUELLE QUE SOIT LA PENSÉE DE MES ÉLECTEURS ALLEMANDS" (2022) - Soulignent souvent le nationalisme et la supériorité d'un groupe ou d'une nation spécifique
- Glorifient souvent la violence et la guerre comme moyen d'imposer leur idéologie
Pas de distance avec les radicaux La gauche et les Verts ont un problème de violence (2020)
Un politicien berlinois des Verts salue la violence contre le "système raciste" (2021)
Baerbock parle clairement de l'objectif d'une "victoire" de l'Ukraine contre la Russie (2022)
Personne ne soutient aussi fanatiquement le réarmement de l'Ukraine que Baerbock et les Verts. Le slogan "Pas d'armes ni de matériel militaire dans les zones de guerre" - oublié (2023) - Rejettent souvent l'égalité et la justice sociale et mettent plutôt l'accent sur la force et la supériorité de certains groupes
Je vais être honnête, après cette recherche, je me demande ce que sont vraiment les Verts, je n'ai pas encore perçu un tel mélange, mais c'est probablement dû au fait qu'on voit rarement une telle synthèse de sources et de positions de la part des membres du parti. Cela ne veut pas dire que la base du parti est aussi comme ça, mais ce sont des points qui devraient être remis en question.
La forme que prendra alors l'obligation d'assainissement n'est pas encore définie, selon anwalt.org, le refus d'assainir constitue une infraction administrative qui peut aller jusqu'à 50.000€ comme "amende administrative". peut être imposée.
Je pense qu'actuellement, cela fait éclater la Bulle immobilièreEn effet, qui veut encore acheter une maison si elle doit être rénovée à grands frais ? Rien que pour cela, la valeur du bâtiment va baisser fortement, surtout pour les maisons anciennes, mais la valeur du terrain va rester ou même augmenter avec le temps. Et cela pourrait à son tour devenir intéressant pour les agents immobiliers ou les investisseurs, car si la valeur du bâtiment n'est plus là ou diminue, mais que la valeur du terrain reste, on investira ici et on achètera à bas prix ce qui est encore là. Comme je suis moi-même un petit investisseur, ce genre de choses est bien sûr lucratif, mais je vois cela d'un œil critique, car cela se fait au détriment de la population, qui est quasiment forcée de vendre par le retrait de la valeur par l'État, parce qu'elle ne peut pas se permettre de rénover elle-même.
Et qui sait combien de temps le gouvernement actuel va encore fonctionner, car selon une prévision récente, il semble que pour la Élections fédérales 2025, à nouveau la CDU et le SPD forment une grande coalitionJe ne peux m'imaginer comment les Verts parviennent à grimper jusqu'à 17% dans les sondages que par la jeunesse qui, par manque d'information, suit un loup déguisé en mouton.
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